賣出租房使用$50萬免稅額心得

 分享報稅使用自住宅 $50萬免稅額心得。

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• 賣房子成交日期回朔前 5年中，只要曾經自住 2年，房子賣出時增值的部分，夫妻一起報稅可以抵免最多 $50萬。
• 房子不需要持有 5年；自住 2 年可以不連續。
• 若曾經把房子出租：
• 如果賣出前是出租而且符合前 5年曾經自住 2年，可以最多抵免 $50萬。
• 如果房子出租很長一段時間，在賣房子前幾年為了符合前 5年曾經自住 2年才搬回來自住，可以抵免的部分要照自住佔總持有比例計算（參考Think Twice Before Moving Into Your Rental To Avoid Taxes）。
• Depreciation Recapture是在 Schedule D line 10申報。