找賣房子仲介經驗: Redfin仲介 vs 傳統仲介
小編打算要把之前在出租的1B1B Condo賣掉。
為了要找到最適合的房仲，小編面試了Redfin房仲和幾個一般(Full Service)房仲：
- Redfin房仲L
- 南灣的Redfin賣方房仲有這幾個。
- 優點：
- 佣金較便宜。
- 缺點：
- Redfin房仲只負責和賣家＆買家房仲溝通，其他所有的事情包含Openhouse都由Redfin其他員工處理。Openhouse品質無法保證，照相品質無法保證(有朋友說Redfin的照相比較醜)。
- 買家知道Redfin佣金較便宜，可能會直接殺價。
- 比較沒有辦法趕時間把房子整理好上架，一切要照公司流程走。
- 費用：
- 仲介費：賣方1.5%、買方2.5%。
- 自付費用：房屋檢查(Inspection)$400、HOA文件$350、還有其他不能省的稅和手續費，可選購擺設(Staging)一個月$1600。
- 贈送：上市前房屋清潔、照相、3D Tour、Redfin廣告。
- 一般房仲A
- 優點：
- 房仲A有一個Team幫他處理所有事情，如果房仲A臨時有事，其他人可以隨時補上。
- 最近才在同一個社區高價賣出一間Condo。
- 房仲A每個月都賣出不少間房子。
- 缺點：
- 一般佣金。
- 費用：
- 仲介費：賣方2.5%、買方2.5%。
- 自付費用：HOA文件$350、可選購擺設(Staging)一個月$1600。
- 贈送：房屋檢查(Inspection)$400、上市前房屋清潔、照相、廣告。
- 一般房仲J
- 優點：
- 房仲J家就住在附近，曾經賣過社區幾戶，對社區環境熟悉。
- 缺點：
- 房仲J很久沒當賣方房仲。
- 佣金較高。
- 費用：
- 仲介費：賣方3.0%、買方2.5%。
- 自付費用：房屋檢查(Inspection)$800、HOA文件$350、仲介處理費$1000。
- 贈送：上市前房屋清潔、照相、擺設(Staging)、廣告。
- 一般房仲N
- 優點：
- 房仲N在同一個社區有另一間2B2B Condo在賣，可能可以把一些來看2B2B的人導向小編的1B1B。
- 贈送比較多。
- 缺點：
- 房仲N很久沒當賣方房仲。
- 費用：
- 仲介費：賣方2.5%、買方2.5%。
- 自付費用：HOA文件$350。
- 贈送：房屋檢查(Inspection)$400、上市前房屋清潔、照相、3D Tour、兩個月擺設(Staging)、廣告。
雖然Redfin房仲比較便宜，但考慮所有人賣房子還是選一般房仲為大宗，而且謠傳給Redfin房仲賣價錢會稍低，中間的價差可能比省下的仲介費還多。
小編多方考慮後，最後選擇讓房仲A賣。不過小編要上市前剛好南灣開始COVID-19 Shelter-In-Place，房仲A說他不能賣，小編最後選擇讓房仲N賣。
在Shelter-In-Place期間不能Open House，買家必須有銀行的貸款Pre-Approval(或是All Cash)，並要有買方仲介帶看才能進房。在上市近兩個月後進入Pending，7月初如期成交！
賣房心得：
- 買房子比賣房子難
- 買房子要等到喜歡的房子、負擔得起的價錢，還要和其他買家競爭最後獲得賣家的親睞最後才能買下房子。賣房子相對簡單很多，只要找好賣方房仲、談好佣金後，賣方房仲就會打點好一切。
- 沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的房仲或房價，找好房仲、定好合理房價就可以把房子賣出。真的賣不出去降低價錢一定可以賣出(不過沒人想這樣～)。
- 但是也不能把一切交給賣方房仲打理什麼都不管，賣家要把賣房房仲想成是員工，自己想成是公司老闆全盤掌握一切！
- Condo確定成交後，要記得：
- 上PG&E網站停止服務。
- 停止HOA管理費＆貸款自動轉帳。
- 成交當天停止Condo Home Insurance。
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